母子家庭にオススメの住宅ローンランキング
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子供の資産として残せるならと将来を考えて！
住宅ローンが組めて毎月の支払いが軽減される！
都営住宅より賃貸の家賃より住宅ローンの額が一番お得！
母子家庭(シングルマザー)こそ中古マンション購入！ ＞ 住宅ローンランキング
- 何といっても、金利の低さです。
- 借入時の金利が低いので月々の返済額を低く抑えられる。
- 金利が下がった時は、元金が早く減っていく。（元金均等返済方式の場合）
- 支払い返済額は5年毎に見直され、金利が上昇していた場合、返済額も上昇する。
- 大幅に金利が上昇すると、未払い利息が発生する。
- 金利が上昇すると元金の返済に回る額が少なくなるため、借入残高がなかなか減らない。
今後も、現在の低金利が続くかどうかは、専門家でも意見が分かれると思います。
この先「金利が上がるのか」or「金利がいまのまま低金利なのか」という問題は、こういうご時勢なら住宅を探す者にとっては永遠のテーマ！
とにかくメリットを先に5年間受けてしまおうという方にオススメです。
- 毎月の返済額が一定なので、家計管理面で安心です。
- 金利が低い時に借り入れたら低金利のメリットをずっと受けられる。
- 変動金利、固定期間選択型と比較すると、金利が高い。
- 将来金利が下がったら、結果的には割高になる場合もある。
ローンを組んだ後、金利が上昇していくのが心配！とにかく安全なローンを組みたい、という方にオススメです。
購入できる物件の選択肢は減ってしまうかもしれませんが、全期間固定金利で借りれば、今後、返済額が上昇する心配はありません。何よりも“安心”を大切にする方には、全期間固定型が合っているのではないでしょうか。
- 固定期間が短期間のタイプを選ぶと、借入時の金利が低めとなり毎月の返済額も低く抑えられる。
- 固定期間の間は金利が変動しないため、毎月の返済額が変わらず安心です。
- 金利は固定期間により異なりますが、全期間固定の金利と比べると割安です。
- 変動金利と比べると、固定期間が長期間のタイプを選ぶと金利は高くなる。
- 借入後に金利が上がると、期間終了後の見直し時に設定金利が上がって返済額が増えてしまうこともある。
- 固定期間終了後は金利が上昇する可能性がある。
全期間固定は金利が高いけれど、“固定の安心”が欲しいという方などにオススメです。
固定期間が終わった後に金利の引き下げが受けられる場合もありますので、固定期間終了後の金利引き下げもチェックすれば、より安心です。
最近何かと話題の「フラット」３５は借り入れ資格基準がゆるく、比較的借りやすいローンとなります。
「フラット35」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した、長期固定金利の住宅ローンです。主な内容は次の通りです。
(1)「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。資金のお受け取り時に返済終了までの金利・返済額が確定します。そのため、金利が上昇しても毎月の返済額が変わらないため、とても安心です。
(2)保証料がかかりません。通常の住宅ローンでは、一般的に信用保証会社の保証が必須のため、保証料がかかりますが、必要ありません。また、保証人も必要ありません。
(3)融資限度が100%となるため、頭金ゼロ（=100%ローン）でマンションが購入できます。
(4)繰り上げ返済手数料が発生しません。通常の住宅ローンでは、一般的に繰り上げ返済手数料が発生しますが（発生しない銀行もあります）、必要ありません。さらに、返済中返済条件の変更を行う際も、手数料は掛りません。
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